深圳私人放款
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣。购房贷款成为越来越多家庭实现住房梦想的重要途径。在众多贷款产品中，深圳房产贷款以其灵活的期限和便捷的服务受到广泛关注。本文将从深圳房产贷款5年期限的角度，探讨其优势、风险以及未来发展前景。
一、深圳房产贷款5年期限的优势
1. 贷款成本较低
相比其他长期贷款，深圳房产贷款5年期限的利率相对较低。这是因为银行在制定贷款利率时，会综合考虑借款人的信用状况、贷款期限等因素。5年期限的贷款意味着还款周期较短，银行风险较低，从而降低了贷款成本。
2. 贷款审批速度较快
相较于长期贷款，5年期限的深圳房产贷款审批速度较快。银行在审批过程中，会对借款人的信用、收入、还款能力等进行严格审查，但5年期限的贷款审批流程相对简单，能够节省借款人的时间。
3. 贷款还款压力较小
5年期限的贷款还款压力相对较小。相较于长期贷款，短期贷款的月供金额较低，有助于减轻借款人的经济负担。
4. 贷款利率调整灵活
在5年期限内，借款人可以根据自身情况调整贷款利率。若市场利率下调，借款人可申请降低贷款利率，从而降低还款成本。
二、深圳房产贷款5年期限的风险
1. 贷款利率风险
在5年期限内，若市场利率上涨，借款人还款压力将增大。因此，借款人在选择5年期限贷款时，应充分考虑利率风险。
2. 贷款期限过短
5年期限的贷款还款周期较短，若借款人提前还款，可能会产生一定的违约金。若借款人短期内需要再次贷款，可能会受到信用记录的影响。
3. 贷款还款能力不足
5年期限的贷款还款压力相对较小，但也可能导致借款人忽视还款能力的培养深圳房产贷款5年是多少年。若借款人收入不稳定，一旦发生意外情况，可能会影响还款。
三、深圳房产贷款5年期限的未来发展前景
1. 贷款期限多样化
随着金融市场的不断发展，深圳房产贷款的期限将更加多样化。银行将根据借款人的需求，推出更多期限的贷款产品，以满足不同群体的需求。
2. 贷款深圳房产贷款5年是多少年利率市场化
未来，深圳房产贷款利率将更加市场化。银行将根据市场供求关系、借款人信用状况等因素，灵活调整贷款利率。
3. 贷款审批流程优化
随着金融科技的不断发展，深圳房产贷款的审批流程将更加优化。借款人可通过线上平台完成贷款申请、审批、放款等环节，提高贷款效率。
深圳房产贷款5年期限具有诸多优势，但也存在一定的风险。在贷款过程中，借款人应充分了解贷款产品，合理选择贷款期限，确保自身利益。银行应不断完善贷款产品，满足借款人的多元化需求，推动我国房地产市场持续健康发展。
关于贷款期限和规定的数额：
通常这种情况下，银行进行规定，首次提出贷款公司最多我们可以贷八成，也就是净房款的80％，如果不是中国首次贷款，贷款就会少些，第二次贷七成，第三次贷六成。住房消费贷款期限结构一般最长不超过30年。
购房贷款也是银行按揭，是置业者以购房的产权作为抵押，由银行先向开发商支付房款，置业者按月向银行分期支付本息后，银行按揭通常为50%-80%，期限从一年到30年不等..
抵押贷款银行为促进房地产市场的活动，分为一手房贷款和二手房按揭贷款的最有效的手段：
基本条件:
贷款人的贷款的时间是贷款人的年龄和贷款的年限进行相加就是不能满足大于60岁。
需要注意的是：
不同地区的住房贷款期限有不同的规定，一手楼贷款作为一个例子深圳分行：贷款/信贷金额不超过该抵押财产的购买价值的70％，且必须符合有关规定监管部门，贷款/信贷期限最多为30年。
深圳这边购置住宅一般是可以贷款30年，公寓项目可以贷款10年，但是贷款年限和贷款人的年龄有关系，如果购房人年龄过大，是不可以贷款或只能贷部分年限，再一个根据房子本身剩余的产权年限，如果房子的产权年限30年，那么贷款也只能贷剩余的产权年限年数
贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这3个真相，你就明白个中道理了。
真正的按揭只有10年！
在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。
这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。
根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。
由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。
房贷是最廉价的贷款
银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民间融资，则年利率就更高了；
公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。
假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。
换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！
更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。
要不要提前还款？别纠结了
买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。
先弄明白银行的贷款利息是怎么算的：假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。
通过上面这些数据，可以直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的，谁也占不了谁的便宜。
而无论你是已经还贷5年、10年、20年，在不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完深圳房产贷款5年是多少年，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。
关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。
著名投资人巴菲特曾说，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。因此家庭理财规划中，合理的配置资产最为重要的。而买房是近年来很多家庭资产配置的首选，房子不仅有居住和金融的属性，还附加了升值的特性。
为什么越买房越有钱，而不买房会变穷？简单的逻辑理解就是买的房子升值了，房产升值的速度比普通人正常的收入要快很多。
关于房子的资产属性，有些朋友认为，作为自住的房子，即使价值深圳房产贷款5年是多少年五百万，好像和自己也没什么关系；反正房子又不能卖，房子再值钱也没有意义。实际上房子作为不动产，即使是自住，房产的价值也要计算到个人的资产当中。
所以无论是自住还是投资，个人财富会随着房子的升值而增加。没有商品房的年代，大家的财富就是自己的收入所得；相对来说比较“公平”，而进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，大家的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等于是减少了，这个逻辑朋友们要想明白。
从2015年至今很多城市的房产都在升值，只是市场行情有的出现的早，有的出现的晚，首先启动的是有“市场风向标”之称的深圳，接下来是上海和北京，然后是“四小龙”城市，南京、合肥、厦门和苏州，再后来轮到了16个热点城市，最后部分三四线城市的房产也在升值。
而17年推出史上最严厉调控政策，其本质只是限制房产流通，却无法限制房价，这些政策无非就是要么是剥夺一部分人的购买资格，要么就是让剥夺一部分人的贷款权力，并不能违背供求关系的市场价值规律，不能直接干预限价。试想一下，如果房价暴跌，就会影响整个社会经济，银行可能面临破产，很多行业都会受到房地产行业牵连，进而导致失业增加，政府税收减少，因此，房价是不可能暴跌的。
限购政策也把购房资金一步步地推向了三四线城市，均衡了地方房价差，让三四线跟上一二线的步伐，但是却不能让一二线停下来。中国是几千年的农业大国，为实现国家城镇化目标，则需要把8亿农民赶进城，因此对城镇的商品房需求、城市土地的需求，也会非常大，而三四线城市去库存、农村土地改革就是连环刀。所以三四线的房屋一定会涨起来的！
贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎，面对如此低廉的贷款，要特别珍惜！
本文由”探牛APP”整理，转载请注明来源。
探牛是一个开放的金融知识技能分享社区，为每一个在金融领域有一技之长的人提供了一个展示自我才能和实现技能变现的平台。通过创建和运营探牛号，你可以获得和维护铁杆粉丝，分享金融相关的动态、知识与经验，共享你所熟知和擅长的一切，并通过出售金融相关的个性化服务，实现技能变现。
标签：